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  深珠城际经过珠海北站、深珠公路途径科创新城。加上正在延伸过来的广州地铁18号线（建设中），让科创新城拥有对话广深的条件，发展前途斐然。

  近些年，科创新城凭借高标准的规划，吸引多家实力房企和高新技术企业进驻，势在打造未来珠海的人居+产业双高地。

  正方深悦湾周边的配套更是十分便捷，东侧是金琴快线北延段（建设中）快捷通市区。楼下就有自带的小学和幼儿园，加上片区内的文园中学礼和校区已经正式开学，打造家门口的名校圈。

  楼下还有万余平米商业街，与华润润街相通，周边有北站宝龙城（建设中）、高新宝龙广场的大型购物中心，一同营造繁华便捷的商业氛围。

  景观上，项目临海不近海。在家欣赏海景、远眺深圳，又能免受潮湿和海风的侵袭。周边还有绿谷中央公园、门之园景观公园（规划中）、临海景观长廊（规划中）等多重景观，加上家中的岭南园林，里里外外皆是美景。

  89㎡丨三房两厅两卫； LDKG一体化设计；U型厨房；约6米双面宽超大景观阳台；独立卧室带独立卫浴；主题设计儿童房

  95㎡丨三房两厅两卫； LDKG轻奢大聚厅；南向四开间心动户型；约6.2m跑道级观景阳台

  98㎡丨四房两厅两卫； LDKG一体化阔绰设计，南北通透全景双阳台，创新可变空间，星级主卧臻优套房，联动式餐客厅，U型大厨房

  125㎡丨4+1房两厅两卫： 南北通透全景双阳台，LDKG一体化阔绰设计，客厅、主卧南北通透

  财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

  据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

  更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

  分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人类对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放开来。而市场内在的需求和满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

  “加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅仅可以释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

  河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济与社会持续健康发展计划执行情况与2025年国民经济与社会持续健康发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

  而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

  4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

  国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

  “城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极地推进。”国联民生证券分析师表示。

  值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

  研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资产金额来源、改造周期等方面，存在很明显区别。

  从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策全力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

  其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

  从资产金额来源来看，上轮棚改资产金额来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

  方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

  “本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。

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